Η ισραηλινή διείσδυση στην ελληνική αγορά ακινήτων ξεκίνησε αρχικά «αθόρυβα» και συνιστούσε ένα σχετικά μικρό μέρος της συνολικής διείσδυσης του ξένου κεφαλαίου στο real estate μετά την επιβολή των μνημονίων και την κρίση που αυτά προκάλεσαν στην ελληνική οικονομία και κοινωνία. Το ιδιαίτερα κρίσιμο γεγονός που καθόρισε τη μαζική διείσδυση του ισραηλινού κεφαλαίου στην ελληνική αγορά ακινήτων, ήταν η έναρξη της στρατηγικής συνεργασίας Ελλάδας-Ισραήλ. Το ισραηλινό κεφάλαιο έγινε προνομιακός συνομιλητής όλων των ελληνικών κυβερνήσεων έκτοτε, οι οποίες το διευκολύνουν με κάθε τρόπο.
Με βάση τα στοιχεία από την Τράπεζα του Ισραήλ για το 2022, ο όγκος επενδύσεων σε ακίνητα από Ισραηλινούς στο εξωτερικό υπολογίζεται περίπου σε 7 δισ. ευρώ και εκτιμάται ότι περίπου το 10% αυτών ήταν άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα, σε κατοικίες, ξενοδοχεία και θέρετρα, οικόπεδα προς ανάπτυξη, εμπορικά ακίνητα. Οι ισραηλινές επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα, οι οποίες κατέχουν την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων επενδύσεων real estate, ανέρχονται σε πάνω από 700 εκατομμύρια και η εκτίμηση ήταν πως μέχρι το τέλος του 2025 θα ξεπερνούσαν το 1 δισεκατομμύριο.
Το καλοκαίρι του 2025, τους τελευταίους μήνες, σχεδόν κάθε βδομάδα μία νέα εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, που συνδέεται με συμφέροντα ισραηλινών φυσικών προσώπων ή επιχειρήσεων, εμφανιζόταν στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο (ΓΕΜΗ).
Οι τρεις ισραηλινοί όμιλοι με το μεγαλύτερο μερίδιο στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι η Επενδυτική Zoia, η αλυσίδα Brown Hotels και η Diamona Greece. Εταιρείες με μικρότερες επενδύσεις είναι η Isrotel, η Finders, η Fattal, η Beta Estate, η PAME Hotels, η Ficus Investments, η Gnosis Investments, η Casa Alta και άλλες.
Την ίδια ώρα, αυξάνεται με ζωηρότατους ρυθμούς ο αριθμός των αιτήσεων για χορήγηση «χρυσής βίζας» (επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια διαμονής πενταετούς διάρκειας μέσω επένδυσης σε ακίνητη περιουσία ή κεφάλαια) σε φυσικά πρόσωπα από το Ισραήλ. Οι εγκρίσεις για Ισραηλινούς επενδυτές αυξήθηκαν κατά 91,5% σε 636 το 2025. Τον Ιούλιο του 2025, οι Ισραηλινοί ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη επενδυτική δύναμη σε όλη τη χώρα για την Greece Golden Visa, σημειώνοντας αύξηση 42% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.
Εκτιμάται ότι ίσως και περισσότερες από 50 οικογένειες Ισραηλινών έμεναν τον Ιανουάριο του 2026 στη Θεσσαλονίκη, με κατοικίες σε διάφορες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος, κάποιες από τις οποίες ασχολούνται με το real estate, αλλά και λειτουργούν ως project managers μεγαλύτερων επενδυτών από το Ισραήλ.
Έχουν παράλληλα καταγραφεί αγορές ολόκληρων κτιρίων και οργανωμένες υπηρεσίες relocation για Ισραηλινούς που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο ή να εγκατασταθούν στην Ελλάδα.
Όλα αυτά συμβαίνουν ενώ η ελληνοϊσραηλινή συνεργασία επεκτείνεται ταυτόχρονα στην άμυνα, την ασφάλεια, την κυβερνοασφάλεια, την ενέργεια, την τεχνολογία, τις επενδύσεις, τον τουρισμό, την εκπαίδευση και την έρευνα.
